بازار مسکن یونان در سال ۲۰۲۶ شاهد رشد قابل توجهی بوده است. بر اساس آمارهای رسمی بانک مرکزی یونان، قیمت املاک مسکونی پس از ثبت رشد ۸.۸ درصدی در سال ۲۰۲۴، در سال ۲۰۲۵ نیز افزایش ۷.۸ درصدی را تجربه کرده است. این روند صعودی در کنار نوسانات بازارهای مالی و ارزی، توجه سرمایهگذاران بسیاری را به این بازار جلب کرده است.
چرا یونان مقصد جذابی برای سرمایهگذاران شده؟
در شرایطی که نوسانات شدید در بازارهای ارزی، بورس و طلا نگرانیهای زیادی ایجاد کرده، بسیاری از سرمایهگذاران به دنبال داراییهای امنتری هستند. ملک در یونان یک دارایی فیزیکی محسوب میشود که هم درآمد ارزی منظم به یورو ایجاد میکند و هم با تورم همگام میشود.
یکی از مزیتهای اصلی یونان، اختلاف قابل توجه قیمت ملک با پایتختهای اروپای غربی است. متوسط قیمت خانه در یونان و آتن حدود ۴۰ تا ۶۰ درصد پایینتر از شهرهایی مانند پاریس، آمستردام یا برلین است. این شکاف قیمتی نشاندهنده پتانسیل رشد بالا در سالهای پیش روست.
نرخ بازدهی اجاره در مناطق مختلف
بر اساس دادههای موجود، نرخ بازدهی سالانه اجاره ملک در آتن و مناطق توریستی بین ۴ تا ۶ درصد است. در مناطق توریستی مانند جزایر، این نرخ میتواند تا ۸ درصد نیز افزایش یابد. پیرئوس در جنوب آتن نیز در سال ۲۰۲۵ رشد سالانه ۲۸.۹ درصدی را تجربه کرده که یکی از بالاترین نرخها در اروپاست.
برنامه گلدن ویزا یونان
پس از لغو برنامه گلدن ویزای ملکی اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵، ویزای طلایی یونان به پرطرفدارترین برنامه اقامتی از طریق سرمایهگذاری در اتحادیه اروپا تبدیل شده است. این برنامه در سال ۲۰۲۶ بر اساس سیستم دو منطقهای عمل میکند:
- مناطق پرتراکم: شامل کل آتن بزرگ، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی با حداقل سرمایهگذاری ۸۰۰,۰۰۰ یورو و متراژ حداقل ۱۲۰ متر مربع
- سایر مناطق: شامل شهرهای کوچکتر و مناطق کمجمعیت با حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰,۰۰۰ یورو
- استثنای ویژه: خرید ملک تجاری/صنعتی با تغییر کاربری به مسکونی یا بازسازی بناهای تاریخی با آستانه ۲۵۰,۰۰۰ یورو
مزایای اقامتی و حقوقی
گلدن ویزای یونان مزایای متعددی ارائه میدهد: دریافت کارت اقامت ۵ ساله قابل تمدید بدون شرط حضور فیزیکی، سفر آزاد به ۲۷ کشور عضو شنگن، امکان شامل شدن همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین در یک پرونده، و امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از روز اول. همچنین پس از ۷ سال اقامت قانونی، امکان درخواست پاسپورت یونان (رتبه ۳ معتبرترین پاسپورتهای جهان) فراهم میشود.
هزینههای جانبی خرید ملک
علاوه بر قیمت پایه ملک، هزینههای جانبی نیز باید در نظر گرفته شود: مالیات انتقال ملک حدود ۳.۰۹ درصد، حقالزحمه وکیل رسمی ۱ تا ۱.۵ درصد، هزینه دفتر اسناد رسمی ۱ تا ۱.۵ درصد، و کمیسیون مشاور املاک حدود ۲ درصد.
فرآیند خرید دیجیتال
در سال ۲۰۲۶، سامانه دیجیتال myPROPERTY اداره مالیات یونان امکان خرید ۱۰۰ درصد از راه دور را فراهم کرده است. فرآیند شامل دریافت شماره مالیاتی و حساب بانکی به صورت آنلاین، انتخاب ملک و بررسی حقوقی، و امضای قرارداد در پلتفرم دیجیتال ظرف یک روز کاری میشود.
بهترین مناطق برای سرمایهگذاری
انتخاب منطقه بستگی به هدف سرمایهگذاری دارد: برای درآمد اجاره بالا، جزایری مانند کرت و رودز با بازده ۴ تا ۶.۵ درصد مناسبترند. برای رشد قیمت، محلههای کوکاکی و کیپسلی در آتن با رشد ۱۰ تا ۱۲ درصدی و منطقه ساحلی گلیفادا به دلیل پروژه الینیکون جذاب هستند. برای گلدن ویزای اقتصادی، شهرهای ساحلی مانند پاتراس با آستانه ۴۰۰,۰۰۰ یورو گزینه مناسبی محسوب میشوند.
نظرات (0)
هنوز نظری ثبت نشده است.